三聚氰胺甲醛树脂是一种良好的热固性树脂，它与三聚氰胺盐、氨水反应，生成羟胺，再与氨水、丙酮反应，生成树脂基体等产，羟胺具有很强的防腐防锈性能，在水中溶液中还可生成一种稳定的物质——二硫化钼，二硫化钼与三聚氰胺反应生成的三聚氰胺甲醛树脂具有优良的耐候性，广泛用于涂料、塑料、粘合剂、金属加工等领域，三聚氰胺甲醛树脂具有很好的阻燃性，在高阻燃等级中也有应用。

      1、耐溶剂性

      树脂的耐溶剂性对其使用性能影响很大，在水性涂料中，溶剂主要是乙醚、异丙醇、乙酸乙酯、苯酚、二苯基甲烷等。为了使树脂具有优异的耐溶剂性，常采用各种方法对溶剂进行分析处理，如用三聚氰氯乙烯树脂将氯仿进行处理后加入一定量的异丙醇和乙醚混合反应，得到具有较高含量的三聚氰胺甲醛树脂；或用乙醇溶液或丙酮溶剂处理后加入一定量的异丙醇和异丁醇反应得到三聚氰胺甲醛树脂。常用溶剂有石油醚、异丙酚等，为防止树脂在使用过程中被破坏和污染其它产品，对溶剂有严格的耐久性要求，将一组三聚氰胺甲醛树脂浸入不同种类的溶剂中约30 min,发现其中有的树脂能较好地保持其优异的耐溶剂性，其耐洗性与氯仿相当，但是耐水解性要差些；有的树脂在100℃以上用丙酮溶液浸浴30 min后能保持良好的耐水解性与耐洗性；有的树脂与其他溶剂很好地相容性能耐溶剂；有的对某些溶剂的耐久性不佳。

       2、耐候性

       三聚氰胺甲醛树脂(Roscope)是优良的耐候性的热固性溶剂型涂料和塑料的优良树脂之一，具有优异的耐紫外线辐射(UV)性能，在我国南方大部分地区三聚氰胺甲醛含量很高，一般情况下在常温下不会出现变质，三聚氰胺甲醛树脂在空气中的溶解度很低（常温常压）和溶液的盐度都非常低（常温常压),而当三聚氰胺甲醛与空气发生氧化反应时，会在常温下产生二硫化钼和游离的羟基氨基等官能团生成物——硼砂或二氧化硅，硼砂是一种无机的氧化剂，能吸收水分而起到防腐作用；二氧化硅由于性质较轻，具有很强的导电性能；硼砂广泛用于涂料、塑料、胶粘剂中，在玻璃、陶瓷等材料中也有应用。

       3、耐老化性

       由于氧化应激，涂料中的某些组分会出现老化现象，从而影响涂料的使用寿命，所以对树脂和基体材料进行耐老化性的研究是很有必要的，根据国外的研究表明，使用三聚氰胺甲醛树脂涂料的耐老化性较高，可达40-70年，这一性能是其他材料所不能比拟的，所以在涂料中使用会更有保障。

       4、低表面能特性

       表面能是衡量材料物理性能的一个重要指标，表面能越小，材料的物理性能越好。三聚氰胺甲醛树脂具有低表面能特性，可使其制成表面处理性能较好的高附着力材料。但表面能也影响着树脂性能的提升，因为其分子链上有缺陷时其吸湿性较大，导致分子间吸水变得容易形成水包油结构。

       5、耐热性与力学性能：

       三聚氰胺甲醛树脂是一种耐高温且力学性能良好的热固性聚乙烯类，其耐高温一般为400~600℃，在160℃时，粘度降到约0.01~0.05 g/mL，三聚氰胺甲醛树脂材料还具有良好的热稳定性，可在60℃下长期存放，耐水洗及摩擦破坏性能也很好，无老化现象，三聚氰胺甲醛树脂材料具有优异的机械加工性能，特别是在模具方面，用来制作轴承、齿轮、凸轮和滑块等零件。